Hossegor Finance

L’évolution en bref : les taux des crédits immobiliers sont restés stables début novembre et continuent de fluctuer au fur et à mesure que les mauvaises nouvelles s’accumulent sur le front de la crise financière.

Ils ont augmenté depuis le début de l’année en moyenne de + 0,5 point, toutes durées de prêt confondues, franchissant au mois d’août la barre des 5 %, hors taux d’appel de certains établissements bancaires. Les taux moyens annoncés par les courtiers sont également tous au-dessus de la barre des 5 %, toutes durées de prêt confondues.

Les banques ont resserré leurs conditions d’attribution des prêts immobiliers et refusent désormais les prêts sans apport personnel minimum, ou sur des durées trop longues (30 ans et plus). Elles sont très vigilantes sur le taux d’endettement des emprunteurs (sous les 33 % habituels) et vérifient le niveau du reste à vivre (ce qu’il reste pour vivre après déduction des mensualités et charges liées au logement).

Les banques épluchent vos comptes à la recherche de la moindre défaillance. Evitez d’avoir des crédits à la consommation avant d’entamer un crédit immobilier. Compte tenu de la crise mondiale bancaire et financière, les banques ne devraient pas baisser les taux des prêts immobiliers d’ici la fin de l’année.

Notre conseil : pour compléter le budget de votre acquisition immobilière, vérifiez si vous êtes éligible ou non aux prêts aidés, type prêt à taux zéro ou prêt 1 % employeur, notamment pour les primo-accédants.

Source: Infosimmo.com

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L’évolution en bref : les taux des crédits immobiliers sont de nouveau orientés en légère hausse, malgré la petite accalmie constatée début septembre. Ils ont augmenté depuis le début de l’année en moyenne de + 0,5 point, toutes durées de prêt confondues, franchissant au mois d’août la barre des 5 %, hors taux d’appel de certains établissements bancaires. Les banques ont resserré leurs conditions d’attribution des prêts immobiliers et refusent désormais les prêts sans apport personnel minimum, ou sur des durées trop longues. Compte tenu de la crise mondiale bancaire et financière, les banques ne devraient pas baisser les taux des prêts immobiliers d’ici la fin de l’année. Pour compléter le budget de votre acquisition immobilière, vérifiez si vous êtes éligible ou non aux prêts aidés, type prêt à taux zéro ou prêt 1 % employeur, notamment pour les primo-accédants.
Coup de tonnerre ce mercredi 8 octobre 2001, les banques centrales ont baissé en concertation leur taux directeur de 0,5 point. Les prochaines semaines, les banques pourraient répercuter mécaniquement cette baisse. Tout dépend de leur stratégie vis-à-vis de leur marge.

Source: Infosimmo.com

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Comme chaque premier jeudi du mois, les économistes et professionnels du secteur de l’immobilier attendent les déclarations de la Banque Centrale Européenne (BCE) à propos de son taux directeur. À l’unanimité, les responsables de la BCE ont voté le statut quo du taux directeur à 4,25 %.
La mission de la BCE telle qu’elle est définie dans le Traité de Maastricht est de maintenir la stabilité des prix. L’inflation galopante, qui a atteint 3,8 % (en août 2008) après deux mois à 4 %, demeure une source d’inquiétude pour la BCE dont le devoir est de la garder à 2 %. Malgré les fortes pressions de certains gouvernements (notamment celui de la France), la BCE compte jouer son rôle à la lettre, et tant pis pour la relance d’une économie durement touchée par la crise.

Du côté des taux de crédits immobiliers, nous avons observé une stabilisation après des hausses successives. En deux mois, les taux de crédits immobiliers ont augmenté de plus de 0,4 point. La rentrée annonce une accalmie malgré un durcissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers. Les banques très frileuses ne veulent prendre aucun risque. Exit les financements à 110 %, les taux d’endettement supérieur à 33 %, les emprunts sans apport personnel… on demande même que vous soyez en CDI depuis 6 mois pour commencer à évaluer votre dossier !

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Les taux des crédits immobiliers ont accusé une hausse de +0,1 à +0,2 en moins de 15 jours selon les durées. Depuis le début de l’année, toutes les valeurs ont pris au moins + 0,6 point, toutes durées de prêt confondues. Globalement, malgré les taux avantageux mis en avant par les courtiers, les taux des crédits immobiliers ont franchi la barre des 5 %. Compte tenu des incertitudes pesant sur les secteurs bancaire et financier, les banques ont resserré leurs conditions d’octroi des prêts immobiliers. Pour compléter votre budget, vérifiez si vous êtes éligible ou non aux prêts aidés, type prêt à taux zéro.

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Ils ont légèrement progressé depuis le début de l’année, entre + 0,1 et + 0,2 point sur les taux fixes des crédits immobiliers, toutes durées de prêt confondues.

Les taux fixes des crédits immobiliers suivent donc la tendance de leur indice de référence, l’OAT, de nouveau en hausse après plusieurs semaines de baisse : elle s’établit à 4,70 % au 27 juin 2008, contre 4,45 % au 2 janvier 2008 et 4,16 % au 1^er avril). Les marchés financiers restent incertains, notamment en raison des répercussions de la crise américaine des subprimes et ses conséquences désastreuses sur certains organismes bancaires mondiaux. Les banques françaises semblent un peu moins touchées, mais n’en resserrent pas moins leurs conditions d’octroi des crédits immobiliers. L’évolution des taux des crédits dépendra des prochaines orientations choisies par les Banques centrales européenne (la BCE qui conserve son taux directeur inchangé depuis plusieurs mois) et américaine (qui a récemment baissé son taux directeur).

Source: Infosimmo.com

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